Il Piano di Governo del Territorio è stato recentemente approvato dal commissario Scaduto e rappresenta il punto di riferimento per lo sviluppo urbanistico della città, identificando le Aree di trasformazione e i possibili sviluppi urbanistici che però dipenderanno in larga parte dalla decisione dei proprietari delle aree.
Rispetto alla versione precedente, il piano prevede alcune novità importanti per le Aree Demalena, Cellini e Brentagg, riconoscendo “potenzialità di trasformazione da sottoporre però a programmazione negoziata”.
Si tratta di aree che per dimensione e criticità rappresentano un grosso problema ma anche una grande opportunità di miglioramento per Trezzano e che la prossima amministrazione dovrà affrontare con la massima urgenza.
In un comune come il nostro, contraddistinto da un grande patrimonio immobiliare e da una realtà già altamente (troppo) urbanizzata, la priorità non può che essere rinnovare dal punto di vista dell'efficienza energetica gli edifici esistenti. L'azione andrebbe adeguatamente accompagnata con interventi di sensibilizzazione e formazione di tutti gli operatori del settore e a tutti i cittadini. La sfida per il futuro è costruire e trasformare “A IMPATTO ZERO EDIFICI GREEN”.
Le priorità dovranno essere:
1) SALVAGURADIA DEL TERRITORIO
Gestione del territorio sulla base del "no consumo del suolo", puntando esclusivamente sulle aree inserite nel Nuovo Piano Generale del Territorio recentemente adottato e sul recupero e la riqualificazione delle aree produttive dismesse.
Attenzione e rispetto del territorio secondo il principio di “costruire sul costruito”, nella logica di un forte riduzione della colata di cemento, ma anche una chiara e coerente prospettiva di evoluzione urbanistica produttiva e residenziale compatibili con il tessuto urbano esistente. Convincere alla cittadinanza che si può partecipare a mantenere e migliorare il verde di Trezzano sul Naviglio. Chiunque può diventare sponsor del verde cittadino: adotta un'area verde del Comune di Trezzano sul Naviglio. E' possibile anche prendersi cura di arredi e attrezzature, degli spazi destinati a verde pubblico antistanti a negozi, condomini e locali pubblici.
2) EDILIZIA GREEN
Promuovere “ IMMOBILI PRIVATI E PUBBLICI COSTRUITI IN BIOEDILIZIA ED ENERGIA A IMPATTO ZERO ” in edilizia si intende un edificio autosufficiente che non consuma risorse fossili né tanto meno inquina, quindi ha costi di esercizio nulli.
L’energia che consuma e che si utilizza all’interno dell’edificio viene prodotta dalle fonti rinnovabili presenti sul territorio con impianti del tipo fotovoltaico e geotermico. Ne consegue che l’immobile non è collegato ad alcuna rete cittadina ed è in grado di autogestirsi per i normali fabbisogni di energia, gas, acqua, reflui e connettività.
3) PREMIALITA’ ALL’IMPRESE PRIVATE O ALLE COOPERATIVE GREEN
Prevedere la premialità volumetriche per le imprese che decidono di intervenire, per esempio, abbattendo e ricostruendo edifici, rendendoli efficienti e innovativi dal punto di vista energetico oppure ristrutturandoli con materiali eco-compatibili, ricorrendo a materiali a basso impatto ambientale, energia da fonti alternative, verde attrezzato ed architettura di qualità l’utilizzo di strumenti di flessibilità come il credito edilizio e il trasferimento di diritti edificatori, un piano del verde con percorsi verdi che connettono la città, la pre-piantumazione di lotti edificabili, alberi ad alto fusto, orti e boschi urbani.
4) PRIORITA’ AGLI IMMOBILI GREEN A PREZZO CALMIERATO
Concedere agevolazioni fiscali, alle Imprese Private o alle Cooperative che realizzeranno appartamenti, al fine di soddisfare la richiesta di prima casa, delle giovani coppie, anziani e altre categorie deboli, residenti nel territorio di Trezzano sul Naviglio.
5)TERZIARIO E PRODUTTIVO EDIFICI GREEN
Priorità e agevolazioni fiscali e possibilità di partnership Pubblico/Privato anche sfruttando forme e strumenti finanziari nuovi, alle Imprese Private o alle Cooperative che realizzeranno o trasformeranno edifici destinati al terziario e produttivo in “EDIFICI GREEN”.
Antonio Sorrentino
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